Кадастровые услуги

Под кадастром понимается упорядоченный перечень объектов движимого и недвижимого имущества, составляемый уполномоченным государственным органом на основании данных наблюдений и измерений. В нашей стране таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Существует несколько видов кадастра: земельный, водный, лесной, и др. Важнейшим принято считать земельный кадастр: в нём отражаются характерные признаки земельных участков в рамках определённой территории (кадастрового округа, района, квартала): границы и площади, стоимость, природный, хозяйственный и правовой статус.

Оным из направлений деятельности ООО «МВК-СервисПроект» является оказание кадастровых услуг в Москве и Московской области. На сайте компании вы можете ознакомиться с перечнем и кратким содержанием услуг, через форму обратной связи заявку, а по контактному телефону получить консультацию специалиста.

Цель кадастровых работ

Главная цель кадастровых работ – сбор и систематизация достоверных сведений об объекте, на основании которых ведётся кадастровый учёт и регистрация прав собственности. Осуществление кадастровых работ позволяет государству решать фискальные задачи:

• определять размер налога (земельного, имущественного, промыслового и т.д.);
• устанавливать и взимать плату за пользование природными ресурсами (недрами);
• производить оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С помощью кадастровых работ кадастровые службы устанавливают и уточняют территориальные границы, фиксируют индивидуальные характеристики земельных участков и расположенных на них объектами капитального строительства.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы принято подразделять на три основные группы:

• работы, связанные с земельными участками и земельными отношениями;
• работы, относящиеся к объектам капитального строительства;
• комплексные кадастровые работы.

В случае с землёй кадастровые работы проводят при образовании нового земельного участка, объединении, разделе или перераспределении нескольких участков, выделении доли каждому собственнику, изменении конфигурации или площади. Сюда же относятся работы по уточнению границ и выносу их в натуру.

Если речь идёт об объекте капитального строительства (жилое и нежилое здание, отдельно стоящее сооружение, машино-место и т.д.), то кадастровые работы призваны зафиксировать произошедшие изменения (например, в результате реконструкции или перепланировки) и подготовить документацию для внесения новых данных в ЕГРН. В случае ликвидации объекта недвижимости (вследствие стихийного бедствия, пожара, сноса) составляется акт обследования объекта для его снятия с кадастрового учёта.

Под комплексными кадастровыми работами подразумеваются мероприятия, проводимые сразу с несколькими объектами недвижимости (земля и расположенные на ней капитальные объекты) в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов. В качестве характерного случая можно упомянуть предстоящую застройку территории, утверждённую генеральным планом развития. Заказчиками таких работ обычно выступают органы местной власти.

Состав и этапы кадастровых работ

К кадастровым работам относится деятельность, направленная на подготовку документации на недвижимое имущество в виде пояснительной записки (описательная часть), чертежей, таблиц проделанных измерений и иных материалов, характеризующих местоположение, конфигурацию, площадь и иные параметры объекта. Эти работы уполномочен выполнять кадастровый инженер – лицензированный специалист соответствующей квалификации, прошедший государственную аттестацию и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).

Самыми значимыми и востребованными являются работы, связанные с подготовкой двух основополагающих документов: межевого плана земельного участка и технического плана здания, сооружения, квартиры, нежилого помещения. В обоих случаях потребуются услуги кадастрового инженера.

Межевой план составляется, если необходимо:

• уточнить границы участка при наличии сомнений в их корректности из-за разногласий с соседями;
• исправить кадастровую ошибку, возникшую вследствие несовершенных измерительных инструментов и методов измерения;
• сформировать и поставить на кадастровый учёт новый участок вследствие произошедшего объединения, раздела или выделения долей;
• осуществить сделку купли-продажи земельного надела.

Технический план пришёл на замену техническому паспорту, выдававшемуся БТИ до 2017 г. по результатам инвентаризации. Он потребуется для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на строящийся или уже построенный дом, а также для внесения в ЕГРН сведений об изменении параметров объекта в связи с реконструкцией или перепланировкой.

Для подготовки любого из этих планов можно обратиться в специализированную организацию (центр, бюро кадастровых услуг) либо пригласить частного кадастрового инженера. Конечный результат будет одним и тем же, в то время как цена и сроки выполнения работ могут отличаться довольно существенно.

Выполнение кадастровых работ проводится, как правило, в несколько этапов, среди которых:

1. Сбор и анализ предварительных сведений об объекте, имеющихся в распоряжении собственников и в базах данных Росреестра, иных государственных и муниципальных структурах. Сюда входит правовая информация, картографические материалы, данные о смежных пользователях и расположении инженерных коммуникаций, другие значимые сведения.
2. Непосредственная работа на местности или на объекте. Для земельных участков делается геодезическая съёмка с закреплением характерных точек, в зданиях и сооружениях проводятся замеры внешнего контура и внутренних помещений.
3. Камеральная обработка геодезических измерений в увязке со спутниковыми данными.
4. Передача материалов заказчику и подписание акта выполненных работ.

Предоставление кадастровых услуг, касающихся осуществления кадастровой деятельности, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на недвижимость регламентируется двумя федеральными законами: 221-ФЗ от 24.07.2007 и ФЗ-218 от 13.07.2015, а также соответствующими директивами Росреестра.

Кадастровые услуги, предоставляемые ООО «МВК-СервисПроект»

У нас вы можете заказать кадастровые услуги различного вида и объёма, которые наиболее востребованы в Москве и московском регионе. Среди них:

1. Межевание с целью уточнения границ, объединения или раздела земельного участка. На основании заявки заказчика и предоставленных им сведений готовится коммерческое предложение, согласовывается цена и подписывается договор. Далее мы выполняем геодезическую съёмку границ территории и составляем межевой план, который передаём заказчику по акту. По желанию заказчика мы можем взять на себя подачу документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.
2. Подготовка технического плана для жилого/нежилого здания, помещения, коммерческой недвижимости или объекта незавершённого строительства. Документ потребуется при возведении объекта «с нуля», при реконструкции сооружения или перепланировке помещения. Документ также необходим для постановки объекта на кадастровый учёт, внесения его в ЕГРН и оформления права собственности. Алгоритм оказания услуги по изготовлению технического и межевого плана один и тот же.
3. Составление акта обследования прекратившего существование (снесённого) объекта, необходимого для его снятия с кадастрового учёта. В акте кадастровый инженер приводит реальное состояние объекта и подтверждает невозможность его восстановления в первозданном виде. Если снесённый (сгоревший, разрушенный стихией) объект будет продолжать числиться в ЕГРН, новый объект на его месте зарегистрировать не удастся. К тому же на него будет начисляться имущественный налог, несмотря на фактическое отсутствие.
4. Услуги по постановке на кадастровый учёт уже построенных домов, в том числе по дачной амнистии (без разрешения на строительство и акта о вводе объекта в эксплуатацию).

Работающие у нас кадастровые инженеры имеют большой опыт по оказанию кадастровых услуг различного направления и необходимые допуски, а юридическая служба проверяет документы на соответствие российскому законодательству. Мы оказываем бесплатные консультационные услуги и применяем гибкую систему оплаты труда, в том числе по конечному результату.

Стоимость кадастровых услуг

Кадастровые работы выполняют высококвалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, состоящие в СРО и имеющие действующий квалификационный аттестат (информация об этом находится в открытом доступе на сайте Росреестра). В своей работе они используют высокоточное геодезическое оборудование и программное обеспечение, а за достоверность расчётов и сведений несут персональную ответственность. По этой причине услуги кадастровой службы стоят довольно дорого.

Цены на услуги, связанные с выполнением кадастровых работ, зависят от многих факторов, таких как состав и целевое назначение работ, тип объекта недвижимости, его габариты, конфигурация, конструкция, территориальное расположение. Поэтому стоимость услуг варьируется в широких пределах, однако в рамках одного региона цены отличаются незначительно. В частности, услуги кадастрового инженера в Москве в большинстве случаев укладываются в диапазон от 5 до 25 тыс. рублей. Для сложных случаев, таких как межевание земель общего пользования в СНТ, стоимость кадастровых работ может превышать 100 тыс. рублей.

Цены на кадастровые работы